부산 강서구 공장 매매, 창고로 임대가능, 신축 10개동 대저랜드

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부산 공장창고 매매,임대 전문 부동산. 복성공인 6년차 대표 김동진입니다. 주택 제외, 공장창고 등으로 최근 3년간 아래와 같이 거래를 성사시켰습니다.

 

부산에서 공장, 창고

매매, 임대 찾는 분?

 

부산에서 공장, 창고를 찾으시는 분 생각보다 많습니다. 최근에는 매매보다 임대를 문의하시는 분이 많아요. 아무래도 은행 대출금리에 대한 부담감 때문일 겁니다.

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부산에서 공장, 창고의 매매, 임대를 찾는다면 지역은 크게 두 군데로 집중됩니다. 첫 번째가 부산 사상구이고, 두 번째가 부산 강서구이죠. 최근에서는 사상구에서 강서구로 많이 넘어오는 추세이고요.

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오늘은 부산 강서구에 위치한 신축 공장 10개동 매물을 소개해 드릴게요. 제2종근생(제조업소) 공장으로 건축 중이지만, 창고 용도로도 사용 가능합니다.

부산 신축 공장 10개동은

매매만 가능한가요?

네, 매매만 가능했어요. 하지만 일부 몇 개동에 한해서 임대도 가능합니다. 또한 매매 후 즉시 임차인을 구해서 임대 사업을 할 수도 있는 곳입니다.

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공사는 얼마나 진행됐나요?

바로 입주가 가능한가요?

10개동의 공장 진행 상황이 조금씩 다릅니다. 일부 공장동은 이미 입주해서 사용 중이에요. 빠르게 사용하고자 했던 분들은 계약 시 일정을 맞췄습니다. 그 외 공장, 창고는 대부분 판넬 작업 완료 후 내부 마감 중이고요.

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면적이 큰 일부 공장동은 바닥 작업까지만 진행했어요. 가장 위치 좋은 입구에 위치한 공장이기도 한데요. 해당 동은 매수자가 정해지면 사용자의 니즈를 최대한 맞추기 위해 진행을 늦추고 있습니다. 빠른 입주를 희망한다면, 계약 후 공사 또한 빠르게 진행할 수 있어요.

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공장 면적은 다양한가요?

몇 개동이나 남아있죠?

부산 강서구에 신축 중인 공장, 창고 10개동의 면적은 다양합니다. 건물 평수 기준 69평~145평이에요. 작은 면적의 공장은 총액이 작기 때문에 이미 계약된 곳이 있어요. 매매, 임대 현황은 실시간으로 변동됩니다.

전화 문의 주시면 확인 후 안내드릴게요.

복성공인 대표 김동진 010-4802-0125

이 위치에 투자해도 괜찮나요?

주변 호재가 좀 있어요?

사업용으로 사용하는 부산의 공장, 창고라도 주변 호재는 중요하죠. 내 사업에 맞는 조건은 물론이고 중,장기적으로 땅에 대한 가치가 높아지는 곳은 선택해야 합니다.

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1) 주변 진입도로 확장

해당 공장으로 진입하는 일부 구간의 도로 폭이 좁았어요. 이 부분을 해결하기 위해 주변 오래된 건물을 철거하고 진입도로를 확장하고 있습니다. 이제 대형차량도 편하게 진출입 할 수 있는 위치입니다.

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2) 고속도로 진출입

가락IC 근방에 위치해 있어서 부산 전역으로 이동이 좋은 곳입니다. 제조업 뿐 아니라, 유통업 하시는 분에게도 최적의 위치죠.

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3) 복선전철 개통 임박 (부전~마산)

복선전철 중심이 되는 가락역이 차량 3분 거리입니다. 부전마산 복선전철은 2024년 후반기에 개통 예정입니다. 개통 후 접근성이 극대화 되기 때문에 주변에 위치한 해당 공장의 가치는 높아질 수밖에 없죠.

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4) 에코델타시티 & 녹산,생곡

해당 공장동은 부산 에코델타시티 좌측 편에 위치해 있습니다. 지금은 가락IC 방면으로 진입해야 하나, 장기적으로 접근성을 높이기 위한 방안이 마련될 가능성이 있어요. 또한 녹산, 생곡에서 북쪽으로 올라오는 복개도로가 약 500m 공사 중입니다. 2024년 나머지 부분까지 확장 공사되면 남쪽에서 올라오는 길 또한 넓어지죠.

그래서..

가격은 얼마인데요?

가격은 토지 평당 약 595만원~678만원입니다. 당연히 신축 건물을 포함한 가격이고요. 어느 동이냐에 따라 토지의 면적이 달라지기 때문에

<토지 평수 x 평당 금액>이 총액이 됩니다.

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위 금액은 2024.3.25 기준으로 추후 변동될 수 있습니다. 단기적으로 주변 도로 확장 공사가 빠르게 진행 중입니다. 이에 따라 가격은 호재를 반영하여 높아질 예정입니다.

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부산 신축 공장 10개동의

배치도와 실시간 상황은요?

부산 공장 10개동을 저희만 단독으로 중개하는 건 아닙니다. 실시간으로 계약 완료되는 상황을 글로 적을 수는 없어요. 필요한 면적을 알려주시면 해당 면적 기준으로 계약 가능한 공장동의 가격과 위치 등을 안내해 드리겠습니다.

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다른 부동산에서 같은 매물을 추천하던가요?

매물이 같다고 중개하는 실력까지 같은 건 아닙니다.

그 어느 부동산보다 손님의 입장에서 가격, 조건 등을 협의합니다. 또한 공장, 창고만 전문으로 중개하는 곳입니다. 해당 위치에서만 개업 6년차 공장 전문이죠.

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지금까지 안내드린 내용을 하나의 중개대상물표로 정리해 두었습니다. 추가 문의나 현장 방문 등은 문의주시면 안내해 드릴게요.

공장, 창고 전문 6년차 대표

김동진 010-4802-0125

 

 

제가 운영하는 복성공인중개사 사무소는 해당 위치에만 개업 6년차입니다. 부산 김해 공장, 창고 매매 및 임대를 전문적으로 중개합니다. 건물 전체를 부동산으로 사용 중이며, 차량은 앞마당에 주차 가능해요.

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주택, 아파트 알아보시는 분은 해당 지역 부동산을 방문하시는 게 좋습니다.

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공장, 창고 알아보시는 분은 해당 분야만 전문적으로 중개하는 제대로 된 부동산을 찾아야 합니다. 동네 부동산 들어가서 공장 찾지 마세요. 그분들은 공장 모릅니다.

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현재 부산, 김해 지역뿐 아니라 다른 지역에서도 상담 요청이 오고 있습니다. 만약 전화연결이 안 된다면, 문자를 남겨주세요. 제가 순차적으로 연락드리겠습니다.