거래완료, 부산 강서구 대저동 공장임대 평당 3만원, 공장매매 부동산

 

해당 매물은 거래 완료되었습니다.
관심 가져주셔서 감사합니다.

 

복성공인 6년차 대표 김동진 공인중개사입니다. 주택을 제외하고 공장, 창고 등으로 최근 3년간 아래와 같이 거래를 성사시키기도 했습니다.

부산에서 공장임대 찾는데

가격이 너무 비싸요.

 

공장 운영하는 대부분의 사장님은 임대료가 부담됩니다. 부산, 김해를 기반으로 위치 좋은 곳에서 사업하고 싶은 마음은 누구나 똑같습니다.

​

솔직하게 말씀드리겠습니다. 부산 강서구 대저동의 공장 임대료 싸지 않습니다. 건물 평당 3.2~3.5만원 정도가 일반적인 시세입니다. 건물 100평이면 월세만 320~350만원이죠.

​

이번 매물은 시세보다 확실히 저렴해요. 평당 3만원이 채 안 되는 29,800원이에요. 위치는 대저1동이고요. 자주 나오는 가격대의 매물은 아니겠죠.​

​

싸고 좋은 건 없어요.

이 매물도 저렴한 이유는 있습니다.

혹시 기대하셨나요? 분명 시세보다 싸고 좋은 매물은 맞습니다. 하지만 가격이 저렴할 때는 반드시 이유가 있어요.

​

그냥 솔직하게 털어놓을게요. 주소지는 부산 대저1동이지만, 꽤 아래쪽이라 지하철역과는 거리가 멀어요. 그리고 차량 진입하는 일부 구간이 좁아서 대형차량 진입이 불편합니다. 앞마당도 사각 반듯하지 않아요.

(내부 사진은 약 1년 반 전 신축 때 찍은 거라

지금은 약간의 사용감이 있어요.)

실망하셨나요?

장점도 많은 물건입니다.

싸고 좋은 거 찾으셨다면 실망하셨을 것 같아요. 거듭 말씀드리지만 싸고 좋은 건 없습니다. 그래도 이번 매물은 단점도 확실하지만, 장점도 확실해요.

​

공장으로 쓰기에 적합한 물건입니다. 건물 약 94평에 건축물 높이 8.92m입니다. 보시다시피 호이스트 2.8t 1대 설치되어 있어요. 전력도 30kw로 증설되어 있습니다.

​

또 하나, 하수처리시설이 오수직관입니다. 그 말은 여기서 식품 제조가 가능하다는 거죠. 식품 공장하시는 분들 큰 차 거의 안 들어오잖아요. 기본 탑차 정도는 충분히 드나들 수 있는 위치에요. 유통보다는 공장하기 딱 좋은 곳입니다.

 

토지 160평, 공장 94평

보3,000만 + 월280만

궁금하셨던 가격 알려드릴게요. 보증금 3,000만원에 월차임 280만원입니다. 월세 계산서 당연히 발급됩니다. 부가세는 별도이고요.

​

사업하시는 분들 부가세 별도라도 월세 계산서는 꼭 받으세요. 부가세는 환급받으면 되고, 종합소득세나 법인세 신고할 때 비용 처리하셔야죠.

---

 

 

제가 운영하는 복성공인은 해당 위치에서만 개업 6년차 공장, 창고 전문 부동산입니다.​

건물 전체를 부동산으로 사용 중이며, 차량은 앞마당에 주차 가능합니다.

 

 

주택, 아파트 알아보시는 분은 그 지역에 위치한 부동산에 방문하는 게 좋습니다.

​

토지, 공장, 창고 알아보시는 분은 그 분야만 전문적으로 중개하는 제대로 된 부동산을 찾는 게 우선이에요. 동네 부동산 들어가서 공장 찾지 마세요. 그분들은 공장 모릅니다.

​

현재 부산, 김해 지역뿐 아니라 다른 지역에서도 상담 요청이 오고 있습니다. 만약 전화연결이 안 된다면, 문자를 남겨주세요. 제가 순차적으로 연락드리겠습니다.

공장, 창고 전문 6년차 대표

김동진 010-4802-0125