부산 토지매매, 강서구 대저동 소형창고, 사무실 지을 땅

 

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부산 공장창고 전문, 복성공인 6년차 대표 김동진 공인중개사입니다. 주택을 제외한 공장, 창고 등으로 최근 3년간 아래와 같이 거래를 성사시키기도 했습니다.

위치 좋은 곳에 건축 가능한

땅 50평만 살 수 없을까?

부산에서 토지 및 공장, 창고를 전문으로 중개하다 보니 자주 듣는 질문입니다. 위치 좋고, 건축 가능한 곳으로 땅 50~100평 정도만 살 수 있느냐는 거죠.

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평소라면 "아쉽게도 그런 땅은 없네요."라고 답변했을 겁니다. 그런데 이번에 50평으로 필지 구분된 땅이 접수되었어요. 당연히 건축 가능한 부산 토지 매매 물건입니다. 여기에 건축도 가능하죠.

위 지도에서 ⓐ로 표시된 필지가 165m², 약 50평 입니다. 그리고 왼쪽에 ⓑ로 표시된 필지는 63m², 약 19평이에요.

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a필지 50평 매수할 수 있습니다. 만약 50평이 작다면, 바로 옆 b필지 19평 추가 매수할 수 있어요. 그러면 총 69평의 건축 가능 토지를 매매하는 거죠.

이렇게 작은 땅은

보통 구석진 곳에 있던데요?

결론부터 말씀드릴게요. 아닙니다. 공항로 왕복 6차선에서 우회전하면 곧바로 도로 접한 땅이에요. 위치가 아주 좋죠. 대형차량도 진입 가능하고요.

차량 통행은 좋은데

주변에 지하철은 없나요?

있습니다. 부산 3호선 지하철 강서구청 역에서 도보 7분이면 도착하는 곳이에요.

이렇게 도로에 접하고 있는 땅 50평이에요. 부산 강서구에서 토지 매매를 찾는 분들 많죠. 그런데 대부분 200~300평 아니던가요? 50평으로 구분된 이런 땅 매매는 찾아보기 힘들어요. 게다가 위치 좋은 대저동이죠.

 

위치가 좋아서

가격이 비쌀 것 같아요.

네, 가격은 비쌉니다. 당연한 거예요. 위치가 좋으니까요. 골목 안쪽 땅은 500~600만원대도 있어요. 그런데 이 땅은 평당 1,000만원입니다. 이유는 단순해요. 위치가 좋으니까요.

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하지만, 총액은 부담 없는 수준이죠. 평당 1,000만원에 50평입니다. 총액 5억원이죠. 부산에서 소형 창고나 소형 사무실 짓고 싶은 분 많습니다. 5억원으로 그런 땅 구할 수 있던가요? 최소 10억은 있어야 가능하죠.

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그런데 이번 매물은 총액 5억원으로 땅 사서 부산에서 소형 창고나 사무실을 건축할 수 있어요. 그것도 강서구 대저동에서요.

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혹시 저 건물 주택인가요?

주택은 안사고 싶어요.

네, 구옥 주택 맞습니다. 저도 주택은 안 팔고 싶어요. 왜냐고요? 주택은 대출이 잘 안 나와요. 사고 싶어도 살 수가 없죠.

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주택으로 사지 마세요. 계약서 작성하면, 소유자 동의 받아서 건물 철거, 멸실할 겁니다. 은행에는 처음부터 얘기하세요. 나대지로 매수해서 소형창고 또는 사무실 건축 후 사업용으로 사용한다고요.

그러면 1금융권 기준, 매매가 또는 감정가 중 낮은 금액 기준 80~90% 사업자 대출이 가능할 겁니다. 물론 매수자 분 신용에 따라 변동은 있습니다.

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건물 철거 비용은

누가 부담하죠?

정하기 나름입니다. 경우에 따라 철거까지 매수인이 진행하는 경우도 있고, 매도인 비용으로 진행하는 경우도 있어요.

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매수인 비용으로 철거하면 손해 아닌가요? 꼭 그렇지는 않아요. 보통은 건축 가능한 전, 답 상태의 땅을 매수해서 건축하죠? 그러면 농지전용부담금, 지목변경취득세 등 추가 세금이 발생합니다.

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그런데 이 땅은 이미 지목[대]입니다. 그러니 전, 답 토지를 매수해서 건축했을 때 발생하는 세금이 절약되죠.

 

아무리 그래도 비싼 땅 사는데

철거비까지.. 좀 그렇네요.

네, 그래서 소유자분께 말씀드렸습니다. 철거비 지원 좀 해달라고요. 협의 결과, 철거비 지원으로 땅 가격을 깎아주기로 했습니다.

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매수인이 철거 진행하는 조건으로 3,000만원 깎았습니다. 총액 4억 7,000만원으로 조정해두었어요. 그러니 억울해 할 필요 없어요. 어차피 저 땅에 다른 건물 지으려면 공사 업체 선정해야 돼요. 그때 철거까지 같이 진행하면 오히려 일이 쉽게 진행됩니다.

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소형 창고나 사무실

몇 평이나 지을 수 있죠?

정확한 건 건축사무소에 가도면 요청해야 알 수 있습니다. 그건 매수자 분이 해주셔야 하고요. 아는 곳이 없다면 잘 하는 곳으로 추천드릴게요.

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건축법 적용하기 전, 단순 계산으로만 알려드릴게요. 해당 위치는 <도시지역-제2종일반주거지역>입니다. 건폐율은 60%, 용적률은 180%이죠. (지역 조례에 따라 다릅니다.)

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ⓐ 50평 토지만 매수하면, 약 30평 이하의 건축물을 지을 수 있어요.

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ⓐ+ⓑ 69평 토지를 매수하면, 약 41평 이하의 건축물을 지을 수 있어요.

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위 계산은 건폐율 단순 계산입니다. 추가로 건축법을 적용하면 결과는 달라집니다. 참고만 하세요.

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제가 50평 토지 매물 소개하면서 건축사무소 도면까지 미리 그릴 수는 없어요. 매수인에 따라 원하는 건축물과 면적도 모두 다를 거고요. 그건 위치 보시고 마음에 들면 그때 진행 방법 도와드리겠습니다.

정리된 내용과 가격은 위의 중개대상물 표를 참고해 주세요. 매수자가 철거하는 조건으로 가격을 조정했고요. 평당 940만원으로 <50평> 또는 <50평+19평>을 매매할 수 있습니다.

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제가 운영하는 복성공인은 해당 위치에서만 개업 6년차 부산 김해 공장, 창고 전문 부동산입니다.

건물 전체를 부동산으로 사용 중이며, 차량은 앞마당에 주차 가능합니다.

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주택, 아파트 알아보시는 분은 해당 지역 부동산 방문하는 게 좋습니다.

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토지 및 공장, 창고 알아보시는 분은 해당 분야만 전문으로 중개하는 제대로 된 부동산을 찾아야 합니다. 동네 부동산 들어가서 공장 찾지 마세요. 그분들은 공장 모릅니다.

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현재 부산, 김해 지역뿐 아니라 다른 지역에서도 상담 요청이 오고 있습니다. 만약 전화연결이 안 된다면, 문자를 남겨주세요. 제가 순차적으로 연락드리겠습니다.

공장, 창고 전문 6년차 대표

김동진 010-4802-0125