부산김해 창고 매매,임대 전문 부동산. 복성공인 6년차 대표 김동진입니다. 주택을 제외하고 공장, 창고 등으로 최근 3년간 아래와 같이 거래를 성사시켰습니다.
김해에서 소형 창고
임대 물건 찾나요?
복성공인은 부산 뿐 아니라 김해 지역의 공장, 창고도 중개합니다. 김해가 굉장히 넓지만, 많은 분들이 선호하는 지역은 한정적이죠. 오늘은 부산 대저에서 가까운 창고. 바로 김해 대동면 초입에 위치한 소형 창고 물건을 준비했어요.
2024년 2월에 사용승인된 신축 건물로 앞서 김해 창고 매매 물건으로 소개 드렸는데요. 임대를 찾으시던 분들이 많이 탐냈던 매물이죠.
이번에 소유자분께서 해당 신축 창고를 매매 뿐 아니라 임대도 가능하다는 연락을 주셨습니다. 임차인이 있으면 투자 수익을 원하는 분들은 그대로 승계해서 매매하면 되니까요.
김해 소형 창고라면
앞마당이 좁지 않을까요?
맞아요. 일반적으로 건축법상 최대치의 건폐율로 창고 건물을 짓죠. 이유는 간단합니다. 해당 지역은 임대료를 건물 평당으로 계산하기 때문에 건물이 넓을수록 임대 수익이 높거든요.
하지만, 이번 소유자분은 욕심내지 않았어요. 소형 창고에 앞마당까지 좁으면 실사용하기 굉장히 불편하거든요. 그래서 건물 규모에 대한 욕심을 조금 줄이더라도 실사용하기 좋도록 마당을 넓게 확보했습니다. 김해에서 소형 창고 임대를 찾던 분들께는 더할 나위 없이 좋은 조건이죠. 게다가 2024년 신축 건물이니까요.
김해에서 소형창고 겸
사무실로 임대할 곳 있나요?
개인 사업자의 경우 창고와 사무실을 구분하지 않고, 한 건물에서 모두 활용하기를 원합니다. 사무실이 크게 필요하지 않거나, 반대로 창고 공간이 작아도 되는 경우죠. 이번에 소개해 드리는 김해 창고 임대 물건은 창고 내부에 컨테이너 또는 파티션으로 구분하여 사무실도 같이 쓸 수 있어요. 주변도 한적하고 조용하니까 사무 공간으로도 좋습니다.
저는 대저동에서 소형창고를
찾고 있는데 여긴 좀 멀죠?
부산 강서구 대저동에 위치한 창고 임대 물건들은 소형이 잘 없어요. 아무리 소형이라도 70평대 이상이죠. 그래서 작은 공간이 필요하신 분들도 어쩔 수 없이 더 높은 임대료를 내면서 공간을 쓰는 경우도 많습니다.
대저 창고를 찾는 분도 해당 물건은 놓치면 아까워요. 왜냐하면 대저1동에서 엄청 가깝거든요. 주소지가 김해 대동면일 뿐 사실상 대저1동 창고와 거리상 크게 다르지 않습니다.
지도를 보시면 부산2호선 화명역에서 차량 8분 거리에요. 부산3호선 강서구청역은 차량 12분이고요. 대저IC 접근도 가까우니 사실상 부산권의 소형 창고로 보시면 됩니다.
위치 좋은데 마당도 넓고
게다가 신축이라 비쌀 것 같아요.
가장 궁금해하시는 가격부터 오픈할게요.
<토지 131평 + 창고 50평>
매매: 7억 2,000만원 (평당 550만원)
임대: 보2,000만원 + 월150만원
매매 가격을 평당 600만원에서 확 낮췄어요. 이 정도 위치에 신축 건물까지 포함해서 평당 550만원이면 싸죠. 김해 저 안쪽에 있는 멀고 먼 창고가 아닙니다. 부산에서 아주 가깝고 교통도 좋은 곳이라 땅값 자체가 비싼 곳이에요.
임대료는 건물 평당 3만원으로 책정했어요. 김해 대동인데 좀 비싼가?라고 생각하실 수도 있어요. 하지만 대저1동 시세에 비하면 좋은 가격이죠. 입지는 대저 창고와 비슷하니까요.
게다가 앞마당이 굉장히 넓어요. 일반적으로 창고 50평 건축한다면 토지면적 약 90평이면 가능하거든요. 약 41평의 토지를 공짜로 쓰는 거니까 건물 평당 3만원이 비싼 게 아닙니다.
50평 소형 창고를
신축일 때 쓸 수 있는 기회!
절대 흔하게 오지 않아요.
모든 건물은 신축일 때가 있어요. 그런데 시간이 흐르면 어쩔 수 없이 세월의 흔적이 묻어날 수밖에 없죠. 가장 큰 이득을 보는 사람은 바로 신축일 때 들어오는 첫 임차인. 남의 새 건물을 내가 처음으로 쓸 수 있으니까 너무 좋죠. 게다가 화장실까지 완전 새것이잖아요.
해당 소형창고를 실사용하고자 하는 매수자는 서둘러야 합니다. 임대 계약이 먼저 체결되면, 어쩔 수 없이 투자 목적의 매매 계약만 가능해요. 투자를 생각하셨던 분이라면 안정적으로 월세 수입이 확보되어 있으니 오히려 좋죠.
오늘 소개해 드린 김해 소형창고 매매, 임대는 입지와 조건이 좋아요. 다만 많은 분들께 기회가 돌아가지는 않습니다. 새것일 때 쓸 기회는 단 한 번이죠.
생각보다 기회는 자주 오지 않습니다.
주택이나 아파트 알아보시는 분은 해당 지역에 위치한 부동산 방문하시는 게 좋습니다.
공장, 창고 알아보시는 분은 그 분야만 전문적으로 중개하는 제대로 된 부동산을 찾아야죠. 동네 부동산 들어가서 공장 찾지 마세요. 그분들은 공장 모릅니다.
현재 부산, 김해 지역뿐 아니라 타 지역에서도 상담 요청이 오고 있습니다. 만약 전화연결이 안 된다면, 문자를 남겨주세요. 제가 순차적으로 연락드리겠습니다.
공장, 창고 전문 6년차 대표
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