부산 대저동 공장매매 역세권, 강서구 공장임대 부동산

 

지하철 역세권에

입지 좋은 공장 있을까?

공장 주변 도로 폭이

넓었으면 좋겠는데..

이런 고민으로 부산 대저동 공장을 찾고 계셨나요? 그렇다면 잘 찾아오셨습니다.

대저동 공장, 창고 전문 부동산 대저랜드 복성공인입니다.

---

 

 

복성공인중개사 사무소

계약성사 매매 418억원, 월세 1억 7,500만원 (최근 3년, 주택/아파트 제외)

유튜브/네이버 부동산 전문채널 [대저랜드] 운영

현 위치에서만 개업 6년차 건물 전체 단독 사용

6년 이상 경력의 전문가 3인으로 구성

"딱 맞는 매물 추천으로 대표님의 사업 성공을 도와드립니다."

공장, 창고로 사용

최상의 입지 대저1동

 

부산, 김해를 통틀어서 소규모 사업자가 공장, 창고로 사용하기에 최상의 입지는 대저1동인 것 같아요.

​

고속도로 진입 가까워서 전국 어디든 이동 가능하고요. 대동화명대교, 구포대교를 이용하면 부산 곳곳으로도 빠르게 이동할 수 있습니다.

​

거기에 부산 3호선 지하철 역세권에 위치해 있다면 최상급 입지라고 볼 수 있죠.

​

오늘은 이 모든 조건을 충족하는 지하철 역세권에 주변 도로 상황까지 완벽한 물건을 소개해 드릴게요.

주변 도로 확장 공사

인접한 토지의 가치 상승

약 2년 전에 왕복 2차선 대저로에서 진입하는 도로 일부 구간의 확장 공사가 완료되었어요.

​

당시에는 좁았던 이면 도로가 지금은 왕복 2차선으로 확장되니까, 차량 접근성뿐 아니라 주변 땅의 가치도 크게 상승했죠.

​

올해 2024년 하반기에 남은 구간의 도로까지 확장 공사를 진행했고요. 보시다시피 지하철과 구청이 위치한 대저로에서 뻥 뚫려있는 듯 시원하고 넓은 도로로 업그레이드되었습니다.

​

이렇게 도로 상황이 좋아지면 그에 인접한 토지의 가치가 올라가는 건 누구나 알 수 있죠.

게다가 대형 차량의 접근성이 중요한 공장, 창고라면 더욱더 가치가 높아지는 겁니다.

​

2021년에 딱 3개동만 신축한 최상급 입지의 공장동 중에 1개가 매물로 나왔습니다. 바로 소개해 드릴게요.

식품 제조 가능한 공장

물류 창고로도 추천

신축 당시에 이렇게 딱 3개동이 지어졌는데요. 우측동은 바닥 작업할 때 직거래로 계약이 되었고요. 중간동과 좌측동은 저희 복성공인이 계속해서 관리를 해오고 있습니다.

​

중간동은 매매부터 첫 번째, 두 번째 임차인까지 모두 복성공인이 중개했고요. 좌측동은 매매는 별도로 진행했지만, 매수 후 첫 번째 임대차 계약부터 현 사용자의 확장 이전하는 계약까지 복성공인에서 진행했습니다.

지금 현장에 가보시면 현수막이 여러 개 걸려있는 걸 볼 수 있어요. 그 어느 부동산보다 해당 라인의 건물은 신축 당시부터 계속해서 복성공인이 중개했기 때문에 매물에 대한 이해도는 물론이고, 소유자와의 가격 조율, 임차인과의 협의에도 가장 유리한 부동산입니다.

​

여러 부동산에 접수되어 있다고 해서 현수막만 보고 전화하실 게 아니라, 지속적으로 관리하면서 모든 관계자와 협의가 가능한 복성공인에 문의하시는 게 가장 좋습니다.

 

부산 대저동 공장 매매로 접수된 해당 매물은 오수직관(하수종말처리장 연결)으로 식품 제조가 가능한 곳이에요.

​

신축 당시에는 1종근생(소매점)이었고요. 이후에 건축과에 표시 변경을 신청해서 지금은 제2종근생(제조업소)인 소규모 공장으로 용도가 기재되어 있습니다.

​

주변 도로 상황이 너무 좋고, 앞마당도 넓어서 유통 창고로 활용하기에 좋고요. 오수 직관으로 연결되어 있으니 식품 제조 공장으로 쓸 수도 있습니다. 그 외에 일반적인 창고, 공장은 당연히 가능하고요.

토지 161평 + 공장 94평

평당 950만원으로 조율

보시다시피 넓은 도로 폭에 앞마당이 바로 연결되어 있어요. 이런 구조면 사용자는 실사용하기 너무 편하고 좋죠.

​

차량 주차는 당연히 내 땅 위에 해야 하지만, 차량이 진출입하거나 대형 차량이 들어올 때 넓은 도로 폭을 충분히 활용할 수 있으니까요.

​

차량 통행량이 많은 메인 도로라면 불편할 수 있어요. 그런데 여기는 메인 도로에서 딱 한 블록 안쪽이면서 도로 폭은 또 굉장히 넓거든요.

​

편안하게 도로와 앞마당을 활용할 수 있다는 게 큰 장점입니다. 이건 공장, 창고 운영하는 사장님이라면 분명 공감하실 겁니다.

​

토지 면적은 약 161평이고요.

그 위에 건물이 약 94평 면적입니다.

​

매매 금액은 최근 조율된 가격 평당 950만원, 총액 15억 2,950만원입니다.

​

평당 금액만 들었을 때는 비싸다고 생각하실 수 있어요. 그런데 아니에요. 이 금액 이상으로도 접수할 수 있는 도로 상황과 최상급 입지의 매물이고요.

​

좁은 이면 도로를 통해 들어가야 하는 골목길의 대저동 공장과는 비교 불가입니다.

​

게다가 대저동 공장은 대부분 도로분이 많거든요. 굳이 도로에 많은 돈을 지불하고 싶지 않은 건 누구나 같은 마음일 겁니다.

​

지금 소개해 드리는 대저동 공장 매매 물건은 메인 필지 외에 도로 필지가 7m², 약 2평 밖에 없어요.

전체 토지 면적 분에 도로를 계산하면, 도로율이 1.3%나옵니다.

​

이 동네는 도로율이 보통 10% 내외이거나 더 많은 경우도 허다하거든요.

불필요한 도로 부분은 적고, 입지는 물론이고 주변 도로 확장까지 완료되었기 때문에 이 정도 가치는 충분하다고 생각합니다.

​

매수 후 보유 기간 동안 추가 가치 상승도 주변 도로 덕분에 더 클 것으로 예상되고요.

대저동 공장 매매, 임대

모든 문의는 복성공인으로

 

 

 

 

제가 운영하는 대저랜드 복성공인은 부산과 김해 전역의 공장, 창고를 전문적으로 중개합니다.

​

그중에서도 대저1동에 위치하기 때문에 가장 가까운 대저동 공장 매매, 임대는 당연히 복성공인이 전문입니다.

​

오늘 소개해 드린 공장 매매 외에도, 대저동 공장 임대 물건이나 김해 대동첨단산업단지 물건도 다량 보유하고 있으니까요. 연락 주시면 대표님께 딱 맞는 물건으로 소개해 드릴게요.

최근 부산, 김해뿐 아니라 타 지역에서도 상담 요청이 오고 있습니다.

만약 전화연결이 안 된다면, 다른 상담 중일 수 있어요. 부재중이 확인되면 제가 순차적으로 연락드리겠습니다.