부산 공장매매 강서구 급매물, 식품공장가능 대저동 공장임대 부동산

 

 

부산, 김해 공장 창고 매매, 임대 전문 부동산. 복성공인 6년차 대표 김동진입니다. 주택을 제외하고 공장, 창고 등으로 최근 3년간 아래와 같이 거래를 성사시켰습니다.

최근에 급매물이 좀 있다던데

실제로 그런가요?

최근 부산 강서구에서 공장, 창고를 매수하려는 사람보다 매도하려고 하는 사람이 많습니다. 은행 대출 금리에 대한 부담감이 아직 남아있는 시기라 그럴 수 있죠.

그래서 매매 물건이 많이 접수되고 있는데요. 그중에 콕 집어서 급매라고 할 수 있는 물건은 극히 드물어요. 간혹 1~2개씩 보이는데, 진짜 급매는 빠르게 거래됩니다.

이번 공장은 총액 7억원에

추가 조율 가능합니다.

오늘 소개해 드릴 매물은 부산 강서구 공장 매매 물건입니다. 제목에 급매물이라고 했으니, 가격부터 오픈할게요. 총액 7억원이고요. 토지 100평이라 평당 700만원 물건입니다.

역세권이라도 평당 700만원인데

이걸 급매라고 할 수 있나요?

부산 강서구 강동동 초입에 위치한 공장으로 경전철 역에서 도보 3분 거리입니다. 차량으로는 1분 거리이고요. 입지가 좋은 걸 감안하더라도 평당 700만원인데 급매물이냐고요?

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솔직하게 얘기하자면, 가격대가 좋은 건 사실이지만 급매물이라고 하기에는 조금 아쉬운 가격이에요.

건축 10년차 건물에 내부에 바닥 작업도 새로 해야 하기 때문에 조금 더 가격이 낮으면 좋을 것 같아요.

평당 600만원 중후반으로

가격 조율할 수 있다면요?

가격이 평당 600만원 중후반대만 되면 충분히 급매라고 할 수 있을 것 같아요. 최근 신축 공장이 평당 800만원대이니까요. 구축이고 좋은 입지인 걸 감안하면 600만원 중후반이면 사자마자 이익이죠. 그렇게 되면 총액도 6억원 중후반대가 되니까요.

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지금까지 부산 강서구에서 공장 임대만 찾으셨던 분이라도, 이번 기회에 저렴한 가격에 매매를 생각해 볼 수 있는 물건입니다.

부산 강서구에서 공장 매매 찾으시는 분들. 모든 사람이 같은 마음이겠지만 싸면서 좋은 건 없어요. 가격이 싸다면 아쉬운 부분은 감안해야 합니다.

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건물 내부 상태가 훌륭하지는 않습니다. 사용감이 있기 때문에 바닥 에폭시 작업도 새로 하면 좋고요. 건물 내부에 물청소도 하면 좋아요. 그 정도 비용 모두 감안해도 가격이 월등하게 저렴하니까요. 급매물에 시설 상태까지 좋을 걸 찾으신다면 그건 분명 욕심입니다.

식품 제조가 가능한

공장인가요?

네, 지금 소개해 드리는 부산 강서구 역세권 공장 매매 물건은요. 식품 제조가 가능한 강동동 초입 공장입니다. 바로 하수종말처리장연결이기 때문이죠. 오수 직관이라고도 부르는데요. 정화조 방식이 아닌 오수 직관이기 때문에 식품 제조가 가능하다는 게 큰 장점이죠.

반드시 식품 공장으로

사용할 필요는 없어요.

부산 강서구 공장의 건축물 용도는요. 제2종근린생활시설 제조업소입니다. 소규모 공장으로 보시면 되고요. 식품 공장이 가능한 조건이라는 것일 뿐, 다른 공장으로 활용 가능합니다.

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무엇보다 내부에 호이스트 2.8t이 설치되어 있으니까요. 무거운 물건 들어 올려야 하는 업종도 충분히 가능하죠. 게다가 전력도 30kw로 올려두었습니다. 이러면 추가 비용 없이 소규모 공장 운영하기 딱이에요.

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내부에 화장실과 간이 샤워실이 갖추어져 있는데요. 사용감이 있으니까 급매로 매수하면 한 번 손봐서 교체하면 좋을 것 같아요. 이런저런 비용 다 빼도 저렴한 매물이니까요.

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추가로 내부에 냉장 시설이 설치되어 있는데, 이 부분은 매도인에 철거해 주실 겁니다. 동일 업종이라 필요한 분이라면 별도 시설비 얘기해 보면 되고요.

작업 공간은 괜찮은데

사무실이 따로 있을까요?

부산 강서구 강동동 공장의 내부 면적은요. 1층이 약 55평 제조업소이고, 2층이 별도로 약 13평 있습니다. 건축물대장에서 확인할 수 있는 합법적인 공간이에요.

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건물 외부에서 올라오는 별도의 계단이 있으니까요. 1층 작업 공간과 구분해서 활용할 수 있죠. 지금은 소유자분의 개인 사무실과 휴식공간으로 활용하고 있어요.

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부산 강서구 역세권 공장이 총액 7억원에 추가 조율 가능하고, 1층 작업 공간뿐 아니라 2층 사무실까지 있다면요. 조금 수리해서 쓰더라도 충분히 매력적인 매물입니다.

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지금까지 부산 강서구 역세권에 위치한 공장 매매 물건 소개해 드렸습니다. 무엇보다 총액 7억원 미만으로 매수할 수 있는 급매물이고요. 입지가 좋아서 접근성이 훌륭합니다. 특별한 제한이 없기 때문에 실제 사용자 또는 투자자 모두 매수할 수 있는 물건이에요.

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건물 내부에 호이스트 2.8t 1대와 전력 30kw가 갖추어져 있고요. 건물 내부의 사용감이 있기 때문에 수리 보수해서 사용하는 걸 추천드립니다. 그 비용 감안해도 충분히 좋은 가격대에요.

공장, 창고 전문 6년차 대표

김동진 010-4802-0125

일단은 소유자분이 최근에 접수해 주신 총액 7억원으로 부산 강서구 공장 매매를 소개해 드렸습니다. 추가 조율할 수 있는 여지가 있으니까요. 부담 없이 연락 주시고, 현장 살펴보신 후에 마음에 드시면 제가 중간에서 조율 잘 해보겠습니다.

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죄송하지만 이런 분들은 사양합니다.

매수할 생각도 없으면서 가격부터 깎고자 하시는 분.

내부 사용감 있는 것 감안해서 가격을 결정했음에도 흠만 찾으려고 하시는 분.

터무니없는 가격을 요청하시는 분.

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실제 사업하기 좋은 위치와 가격, 규모이니까 진지하게 살펴보실 분에게 추천드리고요. 가격 협의에도 적정한 선이라는 게 있으니까요. 7억원 기준으로 보고 추가 조율을 생각해 주시기 바랍니다.

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주택이나 아파트 알아보시는 분은 해당 지역의 부동산 방문하시는 게 좋습니다.

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부산, 김해에서 공장, 창고 알아보시는 분은 그 분야만 전문적으로 중개하는 제대로 된 부동산을 찾아야죠. 동네 부동산 들어가서 공장 찾지 마세요. 그분들은 공장 모릅니다.

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부산 강서구 복성공인은 공장, 창고만 전문적으로 중개하는 부동산입니다. 1층은 소속 공인중개사분들이, 2층은 대표실로 운영 중입니다.

현재 부산, 김해 지역뿐 아니라 타 지역에서도 상담 요청이 오고 있습니다. 만약 전화 연결이 안 된다면, 문자를 남겨주세요. 제가 순차적으로 연락드리겠습니다.

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